영업 중인 저층 상가가 있는데 시공이 가능한가요?

영업 시간을 피해 이른 아침이나 야간 시간대로 작업 시간을 조율할 수 있습니다. 소음이 큰 작업은 별도로 일정을 분리해 진행합니다.

전면 재시공과 부분 보수 중 어떤 걸 선택해야 하나요?

변색·파손 범위와 예산에 따라 다릅니다. 진단 후 구간별 상태를 안내드리고, 우선순위에 맞춰 단계적으로 진행하는 방법도 제안해 드립니다.

강남대로·서초대로 인근 업무지구 건물 현장 경험을 바탕으로 임차인 영향을 최소화하는 일정 조율에 익숙합니다.

구간별 면적과 재시공 범위, 안전 설비 규모에 따라 달라집니다. 현장 사진을 보내 주시면 개략 비용을 먼저 안내드립니다.

구간 범위에 따라 다르지만, 부분 리모델링은 3~5일, 전면 재시공은 1~2주 정도 소요됩니다. 진단 후 정확한 일정을 안내드립니다.

우선순위가 높은 구간부터 순차적으로 진행해 일정에 맞춰 정비할 수 있도록 계획을 조율해 드립니다.

네, 시공 전후 사진과 진단 결과를 정리해 감정평가나 임대 협상 자료로 활용하실 수 있도록 제공해 드립니다.

이런 문제, 겪고 계신가요

서초구 강남대로·서초대로 인근 오피스 건물은 준공 후 20년 넘게 외벽을 그대로 유지한 경우가 많습니다. 화강석 표면이 누렇게 변색되거나 일부 구간이 깨지면서 건물 전체 이미지가 낡아 보인다는 임차인 민원이 반복되기 시작합니다.

관리소장이나 건물주 입장에서는 전면 재시공은 비용 부담이 크고, 그렇다고 방치하면 낙하 위험과 임대료 하락으로 이어질 수 있어 판단이 쉽지 않습니다. 특히 법조단지·업무지구와 가까워 유동 인구가 많은 서초 지역은 외관 관리에 더욱 민감할 수밖에 없습니다.

건물 매각이나 재임대를 앞두고 있는 경우라면 외벽 상태가 감정평가와 임대 협상에도 영향을 줄 수 있어, 미관 개선이 단순한 청소나 도색이 아니라 구조적인 리모델링으로 이어져야 하는 경우가 많습니다.

해결 과정

1 외벽 전체 상태 진단 — 변색·파손·들뜸 구간을 구역별로 나누어 우선순위를 정하고, 전면 교체가 필요한 구간과 부분 보수로 가능한 구간을 구분합니다.
2 임차인 영향 최소화 계획 수립 — 영업 중인 저층부와 사무 공간이 있는 상층부를 구분해 작업 시간과 소음 발생 구간을 조율합니다.
3 낙하물 방지 설비 설치 — 서초대로변 유동 인구를 고려해 안전 그물망과 보행로 통제 펜스를 우선 설치한 후 작업에 착수합니다.
4 구간별 순차 재시공 — 변색·파손이 심한 구간부터 순서대로 화강석을 재시공해 건물 전체 공사 기간 동안 영업 영향을 분산시킵니다.
5 전체 세척 및 최종 점검 — 재시공이 끝난 구간과 기존 구간의 색상 경계를 세척으로 정리하고, 전체 부착 상태를 최종 점검합니다.
6 관리사무소 인수인계 — 시공 전후 사진과 점검 자료를 정리해 관리사무소에 전달하고, 이후 정기 점검 주기를 함께 안내해 드립니다.

시공 결과