"화곡동에서 20년 넘게 다가구주택을 운영하고 있습니다. 마곡지구에 신축 오피스와 아파트가 계속 들어서면서 주변 임대 시세가 오르긴 했지만, 정작 저희 건물은 외벽이 낡아 보여서 그런지 신규 임차인 문의가 예전만 못하다는 걸 느꼈습니다."
"관리부동산에서 외벽 상태부터 손보는 게 어떻겠냐는 이야기를 듣고 점검을 받아봤는데, 화강석 여러 군데가 들떠 있어 방치하면 탈락 위험도 있다는 진단을 받았습니다. 마곡 신축 건물들과 비교되다 보니 외관 격차가 더 크게 느껴졌습니다."
들뜸이 심한 구간을 우선 재시공하고 나머지는 상태를 지켜보며 단계적으로 진행하기로 했습니다. 전체를 한 번에 바꾸는 대신 눈에 띄는 정면부터 우선 정비해 예산 부담을 줄이면서도 건물 인상을 눈에 띄게 바꿀 수 있었습니다.
"공사 후에 부동산 사장님이 사진을 찍어 매물 홍보에 활용하겠다고 하시더라고요. 실제로 얼마 지나지 않아 공실이던 방에 문의가 들어왔습니다. 외벽 하나 바꿨을 뿐인데 건물 전체 인상이 달라진다는 걸 이번에 알았습니다." 소유주분은 이렇게 전했습니다.
주거 밀집 지역 건물에서 진행한 외벽 석재 정비 사례로, 강서구 다가구·다세대 건물과 유사한 환경에서 진행된 현장입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상 건물 | 화곡·마곡 인근 다가구·다세대, 상업건물 |
| 주요 이슈 | 신축 개발 대비 외관 격차, 임대 경쟁력 저하 |
| 권장 방식 | 정면 우선 보수 후 단계적 확대 |
| 시공 기간 | 부분 보수 2~3일, 범위에 따라 변동 |
| 출동 지역 | 화곡·마곡·등촌동 등 강서구 전 지역 |
| 부가 효과 | 외관 개선으로 신규 임차인 문의 증가 기대 |
네, 정면처럼 눈에 잘 띄는 구간부터 우선 보수해도 건물 전체 인상을 크게 개선할 수 있습니다.
네, 사전에 안내문을 게시하고 작업 시간을 조율해 임차인 불편을 최소화하며 진행합니다.
화강석 색상과 줄눈 상태를 정비하는 것만으로도 신축 건물과의 외관 격차를 상당 부분 줄일 수 있습니다.
화곡·마곡·등촌·염창동 등 강서구 전 지역 출동이 가능합니다. 사진을 먼저 보내 주시면 대략적인 상태를 안내드립니다.
구간과 범위에 따라 달라집니다. 현장 사진을 보내 주시면 개략 비용을 먼저 안내드립니다.
네, 우선순위가 높은 구간부터 먼저 보수하고 나머지는 예산에 맞춰 다음 단계로 나누어 진행할 수 있습니다.
네, 시공 전후 사진을 정리해 드려 임대 홍보 자료로 활용하실 수 있도록 도와드립니다.
단순 오염이라면 세척만으로 개선될 수 있지만, 들뜸이 동반된 경우에는 세척과 별도로 보수가 필요합니다. 진단 시 함께 확인해 드립니다.
네, 건물 구조와 노후 상태에 따라 일부 차이는 있지만 기본 진단·보수 절차는 화곡·마곡동과 동일하게 적용됩니다.
현장 사진과 지역(구·동)을 알려 주시면 빠르게 견적을 안내드립니다.
방문 없이도 사진만으로 1차 확인이 가능합니다.
